Alcuni suggerimenti per Acquistare o Vendere Casa

]Acquisto casa in sicurezza

Abbiamo pensato di mettere a disposizione un breve memorandum rivolto a chi pensa di vendere o acquistare casa.

Una riepilogo della documentazione che si deve assolutamente verificare prima di procedere sia che si stia vendendo, ma sopratutto se si stà acquistando casa .

Gli immobili possono avere , anche all’insaputa del proprietario ,delle insidie nascoste, diventa quindi assolutamente  essenziale  la corretta valutazione ed una attenta  lettura della documentazione tecnica, fiscale e giuridica.

 

L’atto di provenienza di un immobile è l’atto in forza del quale viene attribuita la titolarità giuridica sull’immobile in capo ad un soggetto, persona fisica o giuridica. 

Potrebbe essere un atto di compravendita, di donazione, di divisione, una dichiarazione di successione, una sentenza giudiziale .

Particolare attenzione bisogna riservare nel caso in cui la provenienza derivi da un atto di donazione.

I proprietari, quindi titolari dei diritti reali dell’oggetto di vendita, devono essere identificati attraverso il Documento di riconoscimento e Codice Fiscale o Tessera Sanitaria.

Verificare l’estratto dell’atto di matrimonio. Il regime patrimoniale coniugale, nel diritto di famiglia, è l’insieme delle norme del codice civile che disciplinano i criteri di distribuzione tra i coniugi della ricchezza acquisita durante il matrimonio.

Nel caso di matrimonio con regime di comunione dei beni, i due coniugi acquisiscono lo stesso diritto reale per tutti i beni acquistati durante il matrimonio stesso. Nel caso invece di eredità o successione questo non avviene. 

Particolare importanza và posta nella verifica dei certificati di conformità o dichiarazione di rispondenza degli impianti , dellelicenze edilizie ed elaborati grafici  che attestino la regolarità edilizia ed urbanistica e la conformità allo stato di fatto dell’ immobile, della presenza o meno del certificato di abitabilità/agibilità.

E’ fortemente consigliato di avvalersi di un professionista per effettuare questa verifica.

Nel caso la vendita abbia ad oggetto un terreno oppure un fabbricato con terreno annesso della superficie maggiore uguale a mq 5.000 è necessario il certificato di destinazione urbanistica;

Verifica della Visura Storica e della Planimetria catastale , dell’ Estratto di mappa, dell’ Elaborato planimetrico con Elenco dei subalterni.

Visura ipocatastale per la verifica di eventuali trascrizioni e/o iscrizioni pregiudizievoli sull’ immobile o semplicemente per verificarne la regolarità delle trascrizioni in essere o del mutuo utilizzato dall’acquirente per l’acquisto

Nel caso in cui l’ immobile faccia parte di un condominio formalmente costituito è necessaria la copia del regolamento condominiale completo di tabelle millesimali unitamente agli ultimi bilanci consuntivi preventivi.

Richiedere all’amministratore dello stabile , la ricevuta attestante tutti i pagamenti e la presenza o meno di lavori deliberati.