OROSEI – DUE UNITÀ ABITATIVE INDIPENDENTI CON VERANDE E PANORAMA SUI RILIEVI CIRCOSTANTI Nel caratteristico centro abitato di Orosei, in Via San Efisio, La Boutique dell’Immobiliare propone in vendita una proprietà composta da due appartamenti catastalmente distinti, distribuiti tra il piano terra e il primo piano, per una superficie catastale complessiva di 153 mq. Una proposta immobiliare che si distingue per la versatilità degli spazi, la presenza di verande e la possibilità di utilizzare le due abitazioni per esigenze familiari differenti o per un progetto di investimento immobiliare. L’APPARTAMENTO AL PIANO TERRA L'abitazione, con una superficie catastale di 91 mq, presenta ambienti funzionali con zona giorno, cucina, camera da letto, bagno e locali accessori. Gli spazi interni sono caratterizzati da pavimentazioni in cotto, pareti chiare e finiture semplici, che conferiscono agli ambienti un'atmosfera accogliente. La presenza di una veranda e di uno spazio esterno pavimentato rappresenta un ulteriore elemento di interesse, offrendo la possibilità di vivere momenti di relax all'aperto. L’APPARTAMENTO AL PRIMO PIANO La seconda unità immobiliare, con superficie catastale di 62 mq, dispone di soggiorno, cucina, camera da letto, bagno e verande. Gli ambienti sono luminosi e presentano una distribuzione funzionale, con pavimentazioni in cotto e arredi tradizionali. Il vero elemento distintivo è rappresentato dalla veranda coperta, caratterizzata da eleganti aperture ad arco che incorniciano una piacevole vista sui tetti del paese e sui rilievi montuosi circostanti. Uno spazio riparato e suggestivo, ideale per trascorrere momenti all'aperto durante le diverse stagioni dell'anno. DUE ABITAZIONI, DIVERSE OPPORTUNITÀ La presenza di due appartamenti distinti rende questa proprietà particolarmente interessante per chi desidera una soluzione abitativa destinata a più nuclei familiari, mantenendo la possibilità di gestire separatamente gli spazi. La proprietà può inoltre rappresentare una soluzione per chi cerca una seconda casa in Sardegna, con la possibilità di valutare l'utilizzo di una delle unità per ospitare familiari e amici oppure per eventuali finalità locative, nel rispetto della normativa applicabile. OROSEI E IL SUO TERRITORIO Orosei rappresenta una delle località più apprezzate della costa orientale della Sardegna, grazie alla combinazione tra patrimonio storico, tradizioni, paesaggi naturali e vicinanza alle spiagge del Golfo di Orosei. Il suo centro abitato conserva un'identità autentica, con servizi e attività che rendono la località interessante sia per una residenza stabile sia per soggiorni durante l'anno. CARATTERISTICHE PRINCIPALI Due unità immobiliari catastalmente distinte Superficie catastale complessiva di 153 mq Piano terra di 91 mq catastali Piano primo di 62 mq catastali Verande coperte Spazi esterni pavimentati Vista panoramica sul paese e sui rilievi circostanti Pavimentazioni in cotto Categoria catastale A/2 per entrambe le unità Classe energetica E per il piano terra Classe energetica D per il piano primo Documentazione di agibilità disponibile per entrambe le unità Prezzo richiesto per entrambe le unità: € 226.000. N.B. Alcune immagini sono state rielaborate digitalmente, con il supporto dell’intelligenza artificiale, al solo scopo illustrativo, per mettere in risalto le potenzialità dell’immobile, senza modificare le reali caratteristiche strutturali quali spazi, luminosità ed esposizione. Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale ma ha valore puramente informativo. Ogni immobile affidato alla Boutique dell’Immobiliare viene analizzato, valorizzato e proposto al mercato, attraverso un approccio strutturato, condiviso da più realtà immobiliari indipendenti che operano in sinergia. Informazioni e indicazioni: Le visite all’immobile saranno possibili esclusivamente previo contatto telefonico di prequalifica e compilazione del form di contatto. Per chi ne avesse necessità, è disponibile un servizio di consulenza finanziaria gratuita, tramite agenti in attività finanziaria esterni all’agenzia. Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale. Si invita a contattare l’ufficio per verificare la reale disponibilità dell’immobile e la sua precisa corrispondenza alla descrizione. Alcune informazioni (spese condominiali, spese di riscaldamento, dotazioni, ecc.) potrebbero essere indicative e soggette a verifica. La visione dell’immobile avverrà solo previa sottoscrizione del rapporto di visita e autorizzazione al trattamento dei dati personali. Il team, composto da agenti immobiliari, consulenti tecnici e consulenti finanziari, fornirà supporto completo in tutte le fasi della compravendita. La Boutique dell’Immobiliare – Network operativo: Zerosettenove – AD Immobiliare – Olbia Real Estate. Sedi operative Alghero – Via Vittorio Emanuele 55 Nuoro – Lamarmora 68 Nuoro Olbia – Corso Umberto 33