Ecco i punti principali trattati:
Documenti Principali: La guida sottolinea l’importanza di verificare accuratamente la documentazione tecnica, fiscale e legale dell’immobile per evitare insidie nascoste.
Atto di Provenienza: Descrive il documento legale che trasferisce la proprietà di un immobile e l’importanza di prestare attenzione ai trasferimenti avvenuti tramite donazione.
Documenti di Identità e Stato Patrimoniale: È essenziale identificare chiaramente i proprietari dell’immobile tramite documenti di identità e verificare il regime patrimoniale coniugale in caso di matrimoni con comunione dei beni.
Certificati di Corrispondenza: Include la verifica dei certificati di conformità degli impianti, delle licenze edilizie, della documentazione grafica e del certificato di abitabilità/agibilità. Si raccomanda di coinvolgere un professionista per queste verifiche.
Visure Catastali e Ipocatastali: Importante verificare la Visura Storica, la Planimetria Catastale, l’Estratto di Mappa, e la Visura Ipocatastale per identificare eventuali trascrizioni o iscrizioni pregiudizievoli.
Documenti Condominiali: In caso di immobili parte di un condominio, è essenziale ottenere il regolamento condominiale, le tabelle millesimali e verificare i bilanci consuntivi e preventivi, oltre a richiedere una ricevuta dei pagamenti effettuati all’amministratore del condominio.
La guida insiste sull’importanza di una valutazione accurata e di un esame approfondito della documentazione per garantire una transazione immobiliare sicura e priva di sorprese.
