Vendere casa in sicurezza: il controllo che fa la differenza

Vendere un immobile in Sardegna significa affrontare un percorso tecnico, legale e amministrativo che non può essere improvvisato.
Una compravendita sicura nasce da controlli mirati, verifiche preventive e collaborazione tra professionisti.

In ZeroSetteNove, ogni immobile entra in un processo strutturato di due diligence immobiliare, gestito insieme al nostro studio legale specializzato in diritto immobiliare e al nostro studio tecnico di fiducia.
È il metodo che permette di garantire una vendita trasparente, rapida e priva di rischi.

⚖️ 1. Le 5 verifiche legali che evitano problemi al rogito

Molti problemi emergono solo al momento del rogito.
Con un’analisi preventiva, invece, è possibile anticipare ogni criticità.
Ecco le cinque verifiche legali che ogni venditore dovrebbe richiedere prima di mettere in vendita la casa:

1.1 Titolarità e atto di provenienza

Verificare chi è il reale proprietario dell’immobile e se il titolo (compravendita, donazione, successione) è valido e trascritto correttamente.
Controlliamo eventuali servitù, donazioni o successioni non registrate che potrebbero bloccare la vendita.

1.2 Analisi ipotecaria

Accertiamo che non vi siano ipoteche, sequestri o pignoramenti pendenti. Anche un’ipoteca estinta ma non cancellata può creare ritardi al rogito.

1.3 Conformità urbanistica e catastale

Verifichiamo che la planimetria catastale corrisponda esattamente allo stato reale dell’immobile.
Qualsiasi difformità deve essere sanata prima della vendita.

1.4 Regolarità edilizia e titoli abilitativi

Licenze, concessioni, DIA, SCIA: ogni intervento deve essere tracciabile e conforme alle normative comunali.
In caso contrario, il nostro studio tecnico prepara le integrazioni necessarie.

1.5 Situazione condominiale e spese arretrate

Per gli immobili in condominio, richiediamo all’amministratore la certificazione di regolarità dei pagamenti e l’assenza di cause in corso.

🧱 2. Come riconoscere una difformità urbanistica prima che lo faccia il notaio

Molti venditori scoprono solo al momento del rogito che la casa presenta piccole difformità: verande chiuse, pareti modificate, soppalchi aggiunti.
ZeroSetteNove interviene prima, con una tripla verifica tecnica:

sopralluogo e rilievo;
confronto planimetria reale–catasto;
controllo titoli edilizi in Comune.

Se emerge una difformità, la sanatoria viene gestita prima della vendita, evitando sorprese o rinvii notarili.

📜 3. Il controllo dei titoli di provenienza: cosa succede se c’è una donazione

Un immobile donato può generare incertezze: gli eredi del donante, entro 20 anni, possono impugnarne la validità.
Per questo ZeroSetteNove:

verifica la data della donazione,
analizza la situazione ereditaria,
propone soluzioni notarili o assicurative (es. polizza donazione sicura).

Risultato: una vendita tutelata e priva di rischi.

📂 4. Il fascicolo immobiliare: garanzia di trasparenza

Per ogni immobile creiamo un fascicolo tecnico-legale completo, che include:

atto di provenienza, visura e planimetria;
titoli edilizi, agibilità, certificazioni impianti;
APE e relazione tecnica;
documentazione condominiale.

Questo documento accelera il rogito, aumenta la fiducia dell’acquirente e valorizza l’immagine del venditore.

💼 5. Il Metodo ZeroSetteNove: prevenire, non correggere

Ogni vendita segue un flusso preciso:

Verifica legale preventiva con studio partner;
Controllo tecnico con professionisti abilitati;
Preparazione del fascicolo immobiliare bilingue;
Posizionamento sul mercato con documentazione certificata;
Assistenza fino al rogito.

Un approccio boutique che tutela il valore del tuo immobile e garantisce una vendita sicura, veloce e professionale.

💡 Domande frequenti (FAQ)

Quali documenti servono per vendere casa?
Atto di provenienza, visura catastale, planimetria aggiornata, APE, eventuale agibilità, documenti condominiali e identità del venditore.

Posso vendere una casa con difformità edilizie?
Solo dopo averle regolarizzate con l’aiuto di un tecnico.

Le case provenienti da donazione si possono vendere?
Sì, ma è necessario verificarne i rischi e, se serve, stipulare una polizza di tutela.

🏁 Conclusione

Una vendita sicura nasce dal metodo e dal controllo.
In ZeroSetteNove trasformiamo la complessità documentale in fiducia e valore concreto.

“ZeroSetteNove: il valore della tua casa comincia dalla certezza dei suoi documenti.”

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🇬🇧 SAFE PROPERTY SALE IN SARDINIA: LEGAL AND TECHNICAL CHECKS THAT PREVENT PROBLEMS AT CLOSING

Selling Safely: The Check That Makes All the Difference

Selling a property in Sardinia requires more than marketing — it requires legal precision.
At ZeroSetteNove, every listing goes through a complete due diligence process, carried out by our partner law firmand technical office.
The result: a transparent, risk-free sale trusted by Italian and international clients alike.

⚖️ 1. The 5 Legal Checks That Prevent Problems at Closing

1.1 Ownership and Title Verification

We review the property’s title deed — purchase, donation, or inheritance — ensuring ownership is clear and legally registered.

1.2 Mortgage and Lien Search

Our legal team performs a full mortgage and lien check to confirm there are no encumbrances or pending claims.

1.3 Urban and Cadastral Compliance

We make sure the property’s physical layout matches the registered plans and that all building documentation is complete.

1.4 Building Permits and Authorizations

All renovations or extensions must have valid permits. Any missing documents are obtained before marketing the property.

1.5 Condominium Status

For apartments, we check administrator statements to ensure there are no unpaid fees or legal disputes.

🧱 2. Detecting Urban Irregularities Before the Notary Does

Even small discrepancies — a veranda, a partition wall, a basement room — can stop a sale.
Our technicians detect and regularize such issues before listing, ensuring the property is compliant and ready for closing.

📜 3. When the Property Comes from a Donation

Donation-based properties require extra legal care.
We assess potential inheritance claims and, where needed, offer donation insurance or notarial solutions to protect both seller and buyer.

Transparency creates trust — and trust sells.

📂 4. The Property File: Your Guarantee of Transparency

Each property is accompanied by a complete legal and technical file, including title deed, cadastral plan, energy certificate, and building permits.
This professional documentation speeds up the transaction and enhances buyer confidence.

💼 5. The ZeroSetteNove Method: Prevention, Not Correction

Our boutique approach follows five key steps:

Legal due diligence,
Technical verification,
Bilingual property documentation,
Market positioning,
Assistance through closing.

This process ensures every transaction is clear, verified, and fully protected.

💬 Frequently Asked Questions

What documents are required to sell a house in Italy?
Title deed, cadastral plan, EPC, building permits, ID, and condominium documents if applicable.

Can I sell a property with small discrepancies?
Yes, but only after declaring and correcting them with a certified technician.

Can I sell a property that was donated?
Yes, with legal verification and possibly donation insurance for extra safety.

🏁 Conclusion

Safe property sales begin with preparation, not improvisation.
At ZeroSetteNove, we transform complexity into confidence — combining legal clarity, technical accuracy, and personalized service.

“ZeroSetteNove: the value of your home begins with the certainty of its documents.”

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